# A garantia que se sustenta quando o desembolso depende dela.

> O uInspect é a camada de captura e prova da inspeção de garantia de crédito: app offline no imóvel, foto com GPS, data e hora na origem, coleta NBR 14653 e laudo com cadeia de custódia, integrável ao motor de crédito por API. Não calcula o valor de mercado nem assina o PTAM.

**Setor:** Home Equity e Garantia de Crédito
**Modalidade:** Presencial
**Comprador típico:** risco, crédito e compliance de bancos e fintechs, operações de crédito e BPOs de avaliação
**URL:** https://uinspect.com.br/solucoes/home-equity/

## O problema hoje

- A ordem de serviço chega ao perito por e-mail e WhatsApp, e a operação fica sem visibilidade de onde cada inspeção está.
- A foto é tirada no celular pessoal, solta na galeria, sem geolocalização, sem data e hora confiáveis, sem cadeia de custódia.
- O laudo volta em Word ou PDF, sem padrão, e o banco não consegue auditar a rede de peritos em escala.
- Não há prova de que o perito esteve no bem, então não se detecta laudo reaproveitado ou inflado.

## Quem compra e por que

a inspeção é o portão do desembolso: o crédito só aprova o valor e libera depois que a avaliação do bem se sustenta. Avaliação inflada, ou bem que nem existe, vira perda de crédito direta.

## Como a uinspect resolve, do pedido ao laudo

1. Cada operação de crédito vira uma inspeção planejada: a operação despacha o perito credenciado pelo app e acompanha por tracking, com rota e georreferência.
2. O perito vai ao imóvel mesmo sem sinal: app offline, com o trajeto e a distância até o bem registrados, sincronizando ao reconectar sem alterar o GPS nem a hora originais.
3. A captura nasce no bem certo: foto, vídeo e áudio pela câmera, com GPS, data e hora gravados na imagem, e o questionário coleta estado, padrão, área e regularidade pela NBR 14653.
4. O laudo consolida a inspeção com mídia, georreferência e cadeia de custódia, e a prova flui por API e webhook para o motor de crédito.

## Capacidades usadas

- Prova de presença com rota e distância até o bem, para inviabilizar o laudo reaproveitado ou inflado de um imóvel onde o perito nunca esteve.
- Disparo e tracking da rede de peritos num painel só, fora do e-mail e do WhatsApp, para a operação enxergar onde cada avaliação está.
- Foto com GPS, data e hora gravados na imagem e procedência registrada, para a evidência nascer confiável na coordenada certa.
- Coleta padronizada pela NBR 14653, com validação no ato, para o laudo deixar de chegar em Word solto sem padrão.
- Laudo auditável com cadeia de custódia por evidência, para o dossiê de garantia se sustentar diante do risco e do compliance.
- API e webhook para entregar a prova ao motor de crédito, em lote ou um a um, para o desembolso andar com o laudo na mão e não com PDF por e-mail.

## Onde se aplica

- Inspeção do imóvel dado em garantia no home equity e no CGI, antes da aprovação do valor e do desembolso.
- Inspeção da máquina ou equipamento financiado no Finame, com prova de presença no bem que lastreia o crédito.
- Reavaliação de carteira de garantias, para reconferir o estado e a existência do bem ao longo do contrato.
- Auditoria da rede credenciada de peritos e do BPO de avaliação, com trilha por inspeção para comprovar o serviço.
- Triagem de baixo valor e baixo risco por inspeção remota, antes de decidir pelo perito presencial.

## Escopo honesto

O uInspect é a camada de captura e prova da inspeção, não o avaliador. Não calcula o valor de mercado nem assina o PTAM ou a ART, que continuam com o perito credenciado e a metodologia NBR 14653. A Auto Inspeção não se aplica aqui: o dono do bem não pode autoavaliar o que sustenta o próprio empréstimo.

## Gancho regulatório ou contratual

**NBR 14653 e a fraude que vira perda de crédito.** Na Justiça Federal, engenheiros credenciados emitiram laudos de avaliação fraudulentos, com prejuízo superior a R$ 1,5 milhão e a maioria dos contratos inadimplidos. Prova de presença por rota e distância torna economicamente inviável o laudo reaproveitado ou inflado.

## Perguntas frequentes

### O uInspect calcula o valor de mercado do imóvel?

Não. Ele é a camada de captura e prova da inspeção. O cálculo do valor, a metodologia NBR 14653 e a assinatura técnica do PTAM e da ART continuam com o perito credenciado e o BPO. O uInspect entrega a captura rastreável e os dados estruturados que sustentam esse laudo.

### Como se prova que o perito esteve no imóvel?

O app registra a rota e a distância até o bem, e a captura nasce pela câmera com GPS, data e hora gravados na própria imagem, no imóvel exato. Quando a mídia vem da galeria, a procedência fica registrada com os dados do aparelho. É a prova de presença que torna economicamente inviável o laudo reaproveitado ou inflado.

### O app funciona sem sinal no imóvel ou no sítio?

Sim. O app captura, preenche o questionário e registra a rota sem conexão, e sincroniza ao reconectar sem alterar o GPS nem a hora originais. O perito trabalha no bem, não na busca por barra de sinal, e a evidência mantém a origem quando o sinal volta.

### Como o uInspect trata fraude na inspeção de garantia?

Por procedência e por documento. A procedência da mídia fica registrada na captura (GPS, data e hora, origem da imagem) e a consulta a bureau documental confere a pessoa física e a jurídica envolvidas. O antifraude é a prova de origem somada ao documento conferido, mais a prova de presença por rota e distância, não uma promessa de inteligência artificial sobre a foto.

### Integra com o motor de crédito?

Sim. Por API e webhook os dados, os arquivos e as respostas fluem para o sistema que decide o desembolso, em lote ou um a um. O laudo entra, e o crédito segue. O uInspect é o elo de prova da inspeção, não o sistema inteiro.

### O banco consegue auditar toda a rede de peritos?

Sim. Workspaces separam carteiras, equipes e papéis, com controle de acesso por função e trilha auditada. O risco e o compliance auditam a rede inteira de peritos, e o BPO comprova a entrega de cada inspeção, com a prova de presença anexada por avaliação.

### A Auto Inspeção serve para o imóvel dado em garantia?

Não. O dono do bem dado em garantia não pode autoavaliar o que sustenta o próprio empréstimo. É conflito de interesse, e a prova precisa vir de um perito independente. Aqui valem a Inspeção Presencial, heroína do setor, e a Remota por vídeo para reavaliação de carteira e triagem de baixo risco.

---
uinspect, infraestrutura de software para inspeções com cadeia de custódia auditável. Fale com a equipe: https://uinspect.com.br/contato